Nájemní smlouva: Nejčastější chyby a jak se jim vyhnout?

Nájemní smlouva nebo také smlouva o pronájmu je právní dokument, prostřednictvím kterého pronajímatel poskytuje nájemci právo užívat nemovitost za předem dohodnuté nájemné. Jaké náležitosti by měla obsahovat nájemní smlouva o pronájmu bytu nebo domu a na co si dát v souvislosti s nájemní smlouvou pozor?

Co musí obsahovat nájemní smlouva?

Jednoduchá nájemní smlouva na byt nebo na dům by měla obsahovat následující:

• Identifikaci obou stran (jméno, příjmení, datum narození)
  
  

• Identifikaci nemovitosti (číslo bytu nebo domu, parcelní číslo, adresu, případně popis nemovitosti)
  
  

• Účel nájmu (k bydlení, komerčním účelům apod.)
  
  

• Dobu trvání nájmu (na dobu určitou/na dobu neurčitou)
  
  

• Ujednání o kauci
  
  

• Výši nájemného a způsob platby
  
  

• Práva a povinnosti obou stran
  
  

Tip! Pro všechny případy je dobré mít uzavřené pojištění domácnosti. Na štěstí raději nespoléhejte. Porovnejte se nabídky pojišťoven jedním klikem.

Nájemní smlouva: Vzor

Na internetu jsou v současné době dostupné vzory nájemní smlouvy ke stažení, do kterých stačí pouze vyplnit potřebné údaje. Stáhnout si také můžete vzor prodloužení nájemní smlouvy a vzor ukončení nájemní smlouvy. Pokud chcete mít jistotu, že smlouva bude obsahovat veškeré náležitosti a bude vás dostatečně chránit, doporučujeme ji nechat zkontrolovat právníkem.

Je možný nájem bez písemné smlouvy?

Podle občanského zákoníku není písemná smlouva nezbytná pro platnost nájmu, ale nese s sebou určitá rizika pro pronajímatele i nájemce. Obě strany jsou totiž bez smlouvy méně chráněné, a pokud jedna strana nedodrží dohodu, je obtížné prokázat, co jste si společně domluvili.

Tip! U pojištění nemovitosti mohou být u pojišťoven velké rozdíly, jak v ceně, tak i v pojistných podmínkách. Zjistěte si, zda máte sjednanou dobrou pojistku na dům či byt.

Nájemní smlouva na dobu určitou a neurčitou

Nájemní smlouvu je možné rozdělit na smlouvu na dobu určitou a neurčitou. Hlavní rozdíl mezi nimi spočívá v tom, jak dlouho trvá nájemní vztah a jakým způsobem je možné nájem ukončit.

• Nájemní smlouva na dobu určitou: Je uzavřena na přesně stanovené období, například na jeden rok. Po uplynutí této doby smlouva automaticky končí, pokud ji pronajímatel neprodlouží.
  
  

• Nájemní smlouva na dobu neurčitou: Tento typ smlouvy nemá pevně stanovenou dobu trvání. Trvá do doby, dokud ji některá z nájemních stran nevypoví.

Jaké jsou nejčastější chyby spojené s nájemní smlouvou?

Při sjednávání nájemní smlouvy se nejčastěji objevují tyto chyby:

• Absence písemné smlouvy: Jak už jsme nastínili výše, vždy je lepší mít sepsanou písemnou smlouvu.
  
  

• Chybějící délka trvání: Poměrně často se také stává, že ve smlouvě není uvedeno, jestli se jedná o nájem na dobu určitou nebo neurčitou, což může vést k nedorozuměním.
  
  

• Omezení, která jsou v rozporu se zákonem: Občanskému zákoníku odporuje například zákaz zvířat v bytě. Je proto důležité se ujistit, že všechny podmínky smlouvy jsou v souladu se zákonem.
  
  

• Chybějící předávací protokol: Součástí nájemní smlouvy by měl nejlépe vždy být i předávací protokol, ve kterém je doloženo, v jakém stavu byla nemovitost předána.
  
  

• Neřešení povinností spojených s opravami a údržbou: Aby se předešlo sporům, mělo by být ve smlouvě specifikováno, kdo bude hradit drobné opravy nebo údržbu.

I v nájmu je důležité pojištění domácnosti

Pronajímatelé mají zpravidla sjednané pojištění nemovitosti, které se vztahuje na nemovitost a její pevné součásti (stěny, okna, vestavěné skříně, kuchyňská linka apod.). Nájemci by měli mít ideálně sjednané pojištění domácnosti, kterým chrání svůj osobní majetek (nábytek, elektronika, oblečení apod.).

I když český zákon nevyžaduje, aby měla nájemní smlouva písemnou podobu, rozhodně doporučujeme smlouvu sepsat, abyste byli co nejlépe chráněni. Ujistěte se také, že obsahuje všechny náležitosti.